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北京的为期一天的价格营销魔术:它计划卖出8万元卖5万元

时间:2019-04-14 12:33:48 来源:华宇娱乐官网 作者:匿名



像所有高价商品一样,开发高价房的前提是,在房屋销售非常缓慢的情况下,开发商仍有足够的资金来扭转局面。如果该公司缺乏足够的资金,即使它是一个高端项目,它也必须降低其身体并从天价中回归平民。

北京的紫玉华府是一个典型案例。根据北京美联物业提供的数据,该项目的平均售价已超过8万元/平方米,但实际平均成交价仅为5万元/平方米。即使交易价格是价格标签的大折扣,它也没有改变其缓慢销售的命运。根据北京房地产交易管理网的数据,截至2012年9月16日,紫玉华孚项目的614套房总数仅为10套。前9个月的销售率仅为1.6%。平均成交价格为53100元/平方米。

天高建筑王的高土地成本

紫玉华孚位于朝阳区奥贝段,以口号推动“中国礼仪之家”的创建。它与百达翡丽和香奈儿等顶级奢侈品相同。它是公园房地产和生态房地产的最大卖点之一。

从2009年的征地到现在,紫玉华孚项目的开发周期已经三年了。 2009年9月7日,金利集团与中国建筑,北京城建,华远等12家强大的大型开发商参与了朝阳区奥运村安利路西侧的住宅用地现场拍卖。经过95轮激烈竞标,金利集团以13亿元的压力成功退市华源。包裹的交易价格相当于约14,900元/平方米的底价。拍卖结束后,金利集团相关负责人表示,“集团房地产公司的成立时间不长。资金积累没有能力与大型房地产公司竞争。经过董事长的协调,我们终于在资金方面取得了突破。 ,我为这次拍卖筹集了足够的资金。“

根据当时的行业估计,土地价格至少约为销售价格的1/3,因此紫玉华孚项目的价格为44,700元/平方米,这是一个合理的价格。全联盟(微博)研究所副所长陈宝存(微博)表示,瓯北别墅区位于五环路外,每天往返市中心需要4个小时。它仅适用于两套住宅。附加的特殊值不多。 2009年,该市北部的土地价格为14,900元/平方米,紫色王室的高地价决定了其家的高价。2011年10月8日,中国指数研究院发布了关于紫玉华福新价格评估的报告。报告全面考虑了影响项目价值的因素。市场比较法测得的项目价格为39,021元/平方米,以典型投资收益法计量的项目价格为32,484元/平方米。

根据几个主要门户网站的二手房数据,紫玉华孚项目南侧万达大湖大厦的平均价格在9月份为34,679元/平方米,而其他平均价格在同一类别亚洲 - 澳大利亚板块也以同样的价格出售。以1万至3万元/平方米为例,润泽大厦的平均价格为25000元/平方米;天润福喜大道的平均价格为27500元/平方米。

天价商品以低价出售

第一次进入“紫玉华富”的日期可以追溯到2011年12月。当时,预售证书的售价为83,232元/平方米~89,888元/平方米,这是非常的眼睛-popping。目前市场上公认的是基准豪宅10001775位于金茂广渠路东四环路,该楼的成交价为15314元/平方米,首开价仅为45000元/平方米。

由于价格远远高于周边项目,紫玉华福的销售人员对《每日经济新闻(微博)》记者说:“我们将在上层引入平房大厦.10楼的价格是58000元/平方地板高度为3.3米,交付精美,豪华成本为12000元/平方米,社区中心12米的瀑布在北京是独一无二的。

根据北京美联物业提供的数据,2011年12月4日,紫玉华福获得首批预售许可证,其中包括6,6,8建筑的467套房。拟议销售的平均价格为83232元/平方米~89888元/平方米。

今年5月27日,该项目又增加了四座建筑物,即3号楼,5号楼,1号楼和2号楼,共启用了147套房。它们分别为73012元/平方米,69085元/平方米,72987元/平方米和69,282元/平方米。此时,紫玉华府的七座建筑都获得了预售许可证。记者在北京市建设委员会网站上发现,紫玉华孚项目售出的住宅平均成交价为51000元/平方米,比预售价低近3万元/平方米。价钱。然而,自我降价并没有带来太多的销售。截至2012年9月16日,紫玉华孚项目的614套房总数仅为10套。开业9个月后,销售率仅为1.6%。平均成交价格为53100元/平方米。

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